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Hipoteca |
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A continuación te exponemos las condiciones hipotecarias de las entidades bancarias más importantes.
Ten presente que la información que incluimos está sujeta a cambios y que es meramente orientativa, por lo que deberás contactar con el banco o caja, a fin de verificar que las condiciones presentadas son válidas.
Los intereses (excepto los de tipo fijo) están calculados según los siguientes referentes, más el diferencial que indique cada entidad:
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| Índices de Referencia |
| CECA |
EURIBOR |
IRPH-CAJAS |
IRPH-BANCOS |
IRPH-TOTAL |
|
4,875
|
1,243
|
3,182
|
2,554
|
2,921
|
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Octubre 2.009
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Ceca: Índice de la Confederación Española de Cajas de Ahorro
Euribor: Índice de Referencia Europeo de los principales bancos
IRPH: Índice Referencia Préstamos Hipotecarios (Cajas, Bancos o media de ambos) |
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| Si no sabes el valor del inmueble que te puedes permitir, ten en cuenta que lo normal es que te concedan hasta el 40% de los ingresos mensuales que puedas demostrar. |
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| NOTAS:
1. El índice que se aplica habitualmente es el Euribor, aunque en algunas ocasiones se utilicen otros (Ver Índices de Referencia).
2. El porcentaje máximo de concesión del préstamo está calculado sobre el total del valor de la tasación.
3. La tasación la encarga el banco o caja con el que se contrata la hipoteca y tiene un valor de 200€ a 400€, aproximadamente, aunque algunas entidades incluyen este servicio dentro de sus honorarios.
4. El plazo máximo de años a hipotecar, dependerá de las circunstancias particulares de cada persona y del tipo de operación que se contrate.
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Interés Fijo
|
|
|
|
Entidad
|
Interés Fijo
|
Comisión Apertura
|
Comisión Cancelación
|
Porcentaje Máximo
|
Plazo Máximo
|
|
Banco Atlántico
|
6,75%
|
1,50% (mín. 300€)
|
1%
|
80%
|
12 años
|
|
Banco Herrero
|
5,70%
|
1,80% (mín. 450€)
|
4%
|
80%
|
30 años
|
|
Banco Sabadell
|
5,25%
|
1,50% (mín. 451€)
|
4%
|
80%
|
20 años
|
|
Banco Urquijo
|
7,90%
|
2%
|
5%
|
80%
|
12 años
|
|
BBVA
|
5,70%
|
1,50%
|
2,50%
|
100%
|
30 años
|
|
BSCH
|
5,60%
|
1% (mín. 751€)
|
5%
|
80%
|
15 años
|
|
Deutsche Bank
|
5,45%
|
0,60% (mín. 360€)
|
3%
|
80%
|
15 años
|
|
|
|
Entidad
|
Interés Fijo
|
Comisión Apertura
|
Comisión Cancelación
|
Porcentaje Máximo
|
Plazo Máximo
|
| Caixa Catalunya |
5,90%
|
1,25% (mín. 601€)
|
2,50%
|
80%
|
20 años
|
| Caixa Galicia |
5,50%
|
0,65%
|
2%
|
80%
|
20 años
|
| Caixa Sabadell |
5,90%
|
1,50%
|
1%
|
80%
|
15 años
|
| Caja España |
5%
|
1,50% (mín. 301€)
|
3%
|
70%
|
15 años
|
| Caja Vital |
6,25%
|
1%
|
2%
|
80%
|
12 años
|
| Cajamadrid |
4,75%
|
1,50%
|
2%
|
85%
|
20 años
|
| CAM |
7%
|
1,50% (mín. 601€)
|
4%
|
80%
|
12 años
|
| El Monte |
7,80%
|
2% (mín. 421€)
|
3%
|
80%
|
15 años
|
| Ibercaja |
7,25%
|
1,25%
|
2,50%
|
100%
|
15 años
|
| La Caixa |
5,95%
|
1,00%
|
2,50%
|
80%
|
15 años
|
| La General |
8%
|
1% (mín. 301€)
|
2,50%
|
80%
|
15 años
|
| Unicaja |
6,75%
|
1%
|
2,50%
|
80%
|
12 años
|
|
|
|
Entidad
|
Interés Fijo
|
Comisión Apertura
|
Comisión Cancelación
|
Porcentaje Máximo
|
Plazo Máximo
|
| ActivoBank |
5,15%
|
0,75% (mín. 360€)
|
2%
|
80%
|
30 años
|
| Banco Popular-e |
5,50%
|
0,75%
|
2%
|
80%
|
30 años
|
| iBanesto |
3,89%
|
0,75%
|
2%
|
80%
|
12 años
|
| Uno-e |
4,25%
|
1% (mín. 360€)
|
2,50%
|
80%
|
12 años
|
|
|
|
|
|
|
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|
| El interés es más alto, pero te garantiza que se va a mantener estable durante toda la vigencia del préstamo. Así, evitarás sustos, en caso de que suban en exceso los índices de referencia.
En este tipo de operaciones, lo habitual es que la comisión de apertura y cancelación sea más alta que en el resto de opciones.
El plazo máximo de años a hipotecar suele ser de 12, aunque es normal que te ofrezcan operaciones a más años (hasta 30), pero te incrementarán el tipo de interés.
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|
BANCOS (INTERES VARIABLE) |
|
Entidad
|
Indice EURIBOR (+)
|
Interés Inicial
|
Comisión Apertura
|
Comisión Cancelación
|
%
Máximo
|
Plazo Maximo |
| Banco Atlántico |
1%
|
3,50% (12 meses)
|
1,50% (mín. 300€)
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Banco Herrero |
1%
|
4,25% (12 meses)
|
1,80% (mín. 450€)
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Banco Pastor |
0,40%
|
2,50% (6 meses)
|
0
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Banco Popular |
1,25%
|
4,75% (12 meses)
|
0,80%
|
0%
|
80%
|
35 años
|
| Banco Sabadell |
1%
|
4,25% (12 meses)
|
1% (mín. 451€)
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Banco Urquijo |
1%
|
4,95% (12 meses)
|
2%
|
5%
|
80%
|
25 años
|
| Banco Zaragozano |
0,45%
|
2,85% (12 meses)
|
0
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Barclays |
0,45%
|
2,85% (12 meses)
|
0%
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| BBVA |
0,55%
|
3,25% (6 meses)
|
0,15% (mín. 150€)
|
1%
|
100%
|
40 años
|
| BSCH |
0,75%
|
2,50% (12 meses)
|
0,60%
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Deutsche Bank |
0,80%
|
2,80% (12 meses)
|
0,60% (mín. 360€)
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Halifax |
0,50%
|
2,80% (12 meses)
|
0,50%
|
0%
|
80%
|
25 años
|
|
|
|
Entidad
|
Indice EURIBOR (+)
|
Interés Inicial
|
Comisión Apertura
|
Comisión Cancelación
|
%
Máximo
|
Plazo Maximo |
| Caixa Catalunya |
1,25%
|
4,45% (6 meses)
|
1,20% (mín. 601€)
|
1%
|
80%
|
35 años
|
| Caixa Galicia |
0,45%
|
1,95% (12 meses)
|
0,50% (mín. 200€)
|
0,50%
|
80,00%
|
35 años
|
| Caixa Sabadell |
1,25%
|
4,75% (12 meses)
|
1%
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Caja Duero |
0,85%
|
3,5% (12 meses)
|
0,75%
|
0%
|
80%
|
30 años
|
| Caja España |
1,25%
|
4,9% (12 meses)
|
1,50% (mín. 301€)
|
1%
|
70%
|
25 años
|
| Caja Vital |
1%
|
4% (12 meses)
|
1%
|
1%
|
80%
|
25 años
|
| Cajamadrid |
1,25%
|
2,75% (6 meses)
|
1,50%
|
1%
|
85%
|
30 años
|
| CAM |
1%
|
3,70% (12 meses)
|
1,50%
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| CAN |
0,50%
|
2,40% (12 meses)
|
0,50% (mín. 450€)
|
1%
|
80%
|
25 años
|
| El Monte |
0,50%
|
4,50% (6 meses)
|
1% (mín. 420€)
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Ibercaja |
IRPH-CAJAS
|
3% (6 meses)
|
1%
|
1%
|
100%
|
30 años
|
| La General |
1%
|
5,25% (12 meses)
|
1% (mín. 301€)
|
1%
|
80%
|
25 años
|
| Unicaja |
1,25%
|
4,75% (12 meses)
|
1,25%
|
1%
|
80%
|
25 años
|
| Bancaja |
1,00%
|
3,5% (12 meses)
|
1,75% (mín. 500€)
|
0%
|
100%
|
30 años
|
| La Caixa |
1,25%
|
3,95% (6 meses)
|
1%
|
1%
|
80%
|
30 años
|
INTERNET (INTERES VARIABLE) |
|
Entidad
|
Indice EURIBOR (+)
|
Interés Inicial
|
Comisión Apertura
|
Comisión Cancelación
|
%
Máximo
|
Plazo Maximo |
| ActivoBank |
0,40%
|
2,99% (12 meses)
|
0,30% (mín. 360€)
|
0% (mín. 0%)
|
80%
|
30 años
|
| Banco Popular-e |
0,45%
|
2,10% (6 meses)
|
0,20%
|
0%
|
80%
|
30 años
|
| iBanesto |
0,40%
|
2,99% (12 meses)
|
0
|
0%
|
80%
|
30 años
|
| Bankinter |
0,35%
|
2,95% (12 meses)
|
0,30%
|
0%
|
80%
|
35 años
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| En la actualidad, los tipos de interés variable son más bajos que a tipo fijo, pero has de tener en cuenta que anualmente pueden variar, con lo que, a lo largo de la vida del préstamo, irás pagando más o menos letra según el estado del mercado económico.
La comisión de apertura y de cancelación es bastante más baja que a tipo fijo, rondando el 0,5% ó el 1%, siendo incluso inexistente en algunas entidades.
El plazo máximo de años a hipotecar suele ser de 30, aunque puedes encontrar alguna entidad que te ofrezca 35 y hasta 40 años.
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|
Interés Mixto
|
|
|
|
Entidad
|
Indice EURIBOR (+)
|
Interés Inicial
|
Comisión Apertura
|
Comisión Cancelación
|
%
Máximo
|
Plazo Maximo |
| Banco Atlántico |
1%
|
5,25% (60 meses)
|
1,50% (mín. 300€)
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Banco Sabadell |
1%
|
4% (48 meses)
|
1% (mín. 450€)
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| BSCH |
1%
|
5,45% (60 meses)
|
1% (mín. 751€)
|
1%
|
80%
|
30 años
|
|
|
|
Entidad
|
Indice EURIBOR (+)
|
Interés Inicial
|
Comisión Apertura
|
Comisión Cancelación
|
%
Máximo
|
Plazo Maximo |
| Caixa Galicia |
0,50%
|
5% (180 meses)
|
0,50% (mín. 200€)
|
1%
|
80%
|
35 años
|
| Cajamadrid |
1,50%
|
3,75% (60 meses)
|
1,50%
|
1%
|
85%
|
30 años
|
| CAN |
0,75%
|
4,50% (60 meses)
|
0,50% (mín. 450€)
|
1%
|
80%
|
30 años
|
| Ibercaja |
IRPH-CAJAS + 0,25%
|
6,50% (60 meses)
|
1,25%
|
1%
|
100%
|
25 años
|
|
|
|
Entidad
|
Indice EURIBOR (+)
|
Interés Inicial
|
Comisión Apertura
|
Comisión Cancelación
|
%
Máximo
|
Plazo Maximo |
| Banco Popular-e
|
0,60%
|
3,60% (60 meses)
|
0,75%
|
1%
|
90%
|
30 años
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
| Las hipotecas a Interés Mixto son muy parecidas a las de Interés Variable, salvo que tienen un plazo inicial de tipo fijo (1, 2 ó 3 años o hasta 10).
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